سقف افزایش اجاره در استان ها مشخص می شود | فرمول تعیین سقف افزایش اجاره را ببینید

با آغاز اجرای قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، از استان‌های خواسته شده است سقف افزایش اجاره‌بها را به دبیرخانه شورای عالی مسکن ارسال کنند تا پس از بررسی کارشناسی در این شورا، مقدمات نظارت و دخالت منظم و قانونی در بازار مسکن فراهم شود.

به گزارش همشهری آنلاین، یک هفته بعد از ابلاغ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، اولین گام برای اجرای این قانون در قالب تعیین سقف قیمت اجاره‌بها برداشته شده است؛ اما مؤثر بودن این گام، منوط به تعیین تکلیف ضمانت اجرای قانون ساماندهی و قاطعیت در الزام ثبت همه قراردادهای حوزه مسکن در سامانه املاک و مستغلات است.

شیوه تعیین سقف اجاره‌بها

طبق قانون، دولت مکلف است با شناسایی شهرها و استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه در آنها بیش از ۳۰ درصد است، سقف مجاز افزایش اجاره‌بها را در قراردادها تعیین کند. این سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بها بر اساس شرایط و مقتضیات جغرافیایی مناطق مختلف، بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد نرخ تورم عمومی آن منطقه تعیین می‌شود و آن‌گونه که مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی می‌گوید: این اختیار به استان‌ها واگذار شده تا در اسرع وقت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها را به دبیرخانه شورای عالی مسکن ارسال کنند.

بذرپاش در یک برنامه تلویزیونی، از فرصت ۴۸ ساعته استان‌ها برای ارسال این شاخص خبر داد که در این صورت، نهایتاً تا فردا باید این نرخ‌ها در دبیرخانه شورای عالی مسکن وصول شده باشد.

نظارت دولت بر قراردادها

بازار اجاره، وضعیت شکننده‌ای دارد و به همین واسطه در سال‌های اخیر بنا بر مصوبات ستاد کرونا و تمدید آن در شرایط عادی، تلاش‌هایی برای جلوگیری از افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در این بازار انجام شد. البته در این تجربیات، نبود قانون منسجم و ضمانت اجرای قوی باعث شد بخش بزرگی از بازار اجاره تحت تأثیر مصوبه تعیین افزایش قیمت قرار نگیرند؛ اما حالا، بنا بر قانونی که به‌تازگی ابلاغ شده، دولت مکلف به تعیین سقف افزایش قیمت اجاره بود و باید بر اعمال آن در قراردادها نیز نظارت کند.

بنا به تجربیات قبلی و با توجه به خلأ بانک اطلاعاتی جامع در حوزه مسکن و اجاره، پاشنه آشیل اجرای قانون جدید، ثبت نشدن قراردادهای اجاره در سامانه دولتی است. ازآنجایی‌که هیچ عزم و اراده‌ای برای برخورد با متخلفان کد رهگیری نمی‌شود و کسانی که حاضر به ثبت قرارداد خود در سامانه دولتی نیست، در هیچ معبری مورد بازخواست قرار نمی‌گیرند، همچنان اجرای نظام‌مند سقف قیمت اجاره ناممکن به نظر می‌رسد و بخش بزرگی از بازار باید طبق روال سابق با موجران توافق کرده و افزایش قیمت بیشتر از نرخ مصوب را پرداخت کنند.

جریمه موجران درصورت تخطی از قانون

پیش از این، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تعیین سقف اجاره و رعایت سقف اجاره تعیین شده در قالب قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن دارای ضمانت نامه اجرایی بسیار دقیق و سختگیرانه‌ای است گفته بود: در صورتی که موجر اجاره‌ای بیش از تعیین سقف اجاره شده دریافت کند علاوه بر آنکه باید مبلغ مازاد دریافت شده به مستاجر بازگرداند مشمول جریمه دوبرابری مبلغ دریافت شده خواهد شد که باید به حساب دولت واریز کند.

تحقق این اظهارات ابوالفضل نوروزی نیز منوط به این است که ثبت همه قراردادهای مسکن و اجاره در سامانه متمرکز لازم الاجرا شده و همه راه های فرار بسته شود؛ در غیر این صورت حتی وجود قوانین سختگیرانه نیز قادر به حمایت از مستاجران در برابر موجران متخلف نخواهد بود.

کد خبر 854857 منبع: روزنامه همشهری

• ضرب‌الاجل ۴۸ ساعته به استانداران برای تعیین سقف افزایش اجاره‌ مسکن | تصمیمات مهم جلسه شورای عالی مسکن

• همه آنچه که ساکنان بافت های فرسوده باید بدانند ؛ مشوق‌ ها برای همه اعمال می‌ شود؟ | آخرین توصیه شهید رئیسی برای بافت های فرسوده

• سقف افزایش اجاره در استان ها مشخص می شود | فرمول تعیین سقف افزایش اجاره را ببینید

• هر چقدر داوری به نفع پرسپولیس بود به ضرر تیم استقلال تمام شد | استقلال اشتباهات زیادی داشت

• واکنش تند داور بازی استقلال و نساجی به صحبت‌های نکونام | از کوزه همان برون تراود که در اوست!

• اختلاف آمریکا با اروپا بر سر ایران | دست رد آمریکا بر قطعنامه علیه ایران!

• شمال رود ارس «آران» نام دارد نه جمهوری آذربایجان! | این ناسپاسان روزی کیفر خواهند دید…

• دستگیری توهین‌کننده به شهدای خدمت | شناسایی صفحه اینستاگرامی یک هتاک با ۶ هزار فالوئر

• فیلم | بارش شدید باران وسط دریاچه ارومیه | رسیدن آب به کشتی به گل نشسته را ببینید

• سد قیز قلعه‌سی در دولت روحانی افتتاح شده بود؟ | توضیحات مهم وزارت نیرو درباره یک خبر کذب

• اختلاف آمریکا با اروپا بر سر ایران | دست رد آمریکا بر قطعنامه علیه ایران!

• فیلم | بارش شدید باران وسط دریاچه ارومیه | رسیدن آب به کشتی به گل نشسته را ببینید

• سد قیز قلعه‌سی در دولت روحانی افتتاح شده بود؟ | توضیحات مهم وزارت نیرو درباره یک خبر کذب

• واکنش تند داور بازی استقلال و نساجی به صحبت‌های نکونام | از کوزه همان برون تراود که در اوست!

• واکنش شهید رئیسی به یک هدیه که اشک هر بیننده ای را در می آورد | ویدئو

• تصویری بی نظیر از دو بازیکن مغضوب پرسپولیس در رختکن | دلیل مهم برای گرفتن صدر از استقلال

• مادر محافظ رئیس جمهور بستری شد+ عکس

• مربی مشهور فوتبال در مراسم بزرگداشت سرتیم حفاظت رئیس‌جمهور |‌ عکس

• اولین افسر زن پلیس در جهان چه لباسی می پوشید؟ + عکس | بیانیه پلیس بعد از استخدام این زن

• ببینید | گریه های حاج منصور ارضی در مراسم گرامیداشت رئیس جمهور شهید

• فرصت ۵ساله شکایت برای مستاجران

• وزارت راه و شهرسازی: خانه خود را به این افراد اجاره دهید تا مالیات ندهید | از موجری که سقف را رعایت نکرده می‌توانید مابه‌التفاوت بگیرید

• سامانه خودنویس برای مستاجران چه می‌کند؟ | استقبال از قرارداد اجاره رایگان ۴۱ درصد افزایش یافت