این استان ها رکورددار بنگاه ملکی بدون مجوز هستند | بنگاه های ملاک بدون مجوز در بازار مسکن چه می کنند؟

یک سال پیش که کارگروه کنترل بازار املاک و مستغلات فعال شد، فعالیت ۱۶ هزار و ۵۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز در کشور خبرساز شد. بنگاه‌هایی که حدود نیمی از آنها در تهران و شهرک‌های اقماری پایتخت فعال بودند. بنگاه‌های ملکی بدون مجوز چرا ظهور می‌کنند و چه سرنوشتی دارند؟

به گزارش همشهری آنلاین، بنگاه‌های مشاور املاک، دلالان قانونی و عرفی بازار املاک و مستغلات هستند که باید در چارچوب قانون صنفی و نرخ نامه مصوب کمیسیون نظارت شهرستان‌ها فعالیت کنند؛ اما در دوره‌های آشفتگی بازار مسکن و اجاره، همواره این صنف به‌عنوان یکی عاملان وضعیت نامساعد بازار معرفی می‌شود.

فارغ از وجود تخلفات محتمل در صنف مشاور املاک که راه‌های قانونی برای برخورد با آن نیز وجود دارد، نکته قابل‌توجه این است که بخش تاریک بازار مسکن را بنگاه‌های بدون مجوز در اختیار دارند که تخلفات آنها به حساب صنف قانونی نوشته می‌شود و راه برخورد با آنها نیز پیچیده‌تر است. در بازار کساد و راکد املاک که صنف قانونی را نیز سرخورده و گلایه‌مند کرده، بنگاه‌های بدون مجوز چه می‌کنند و آیا چرخ کسب‌وکار آنها می‌چرخد؟

رؤیای شغل راحت

تنش‌های دوره‌ای اقتصاد و رشد تورم، قاتل قدرت خرید است و در چشم بر هم زدنی مزد و حقوق‌بگیران را خلع سلاح می‌کند. در این وضعیت جدای از اینکه یافتن شغل کارگری و کارمندی هم راحت نیست، عده‌ای می‌خواهند کسب‌وکار خودشان را داشته باشند و چه کاری راحت‌تر از تأسیس یک بنگاه املاک!

سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با همشهری، یکی از دلایل ظهور بنگاه‌های املاک بدون مجوز را همین راه‌اندازی شغل راحت و بی‌نیاز به امکانات خاص عنوان می‌کند. بنگاه‌هایی که اغلب آنها بعد از چند ماه فعالیت حساب کار دستشان می‌آید و تعطیل می‌شوند اما بخشی مثلاً به دلیل مالکیت محل کسب می‌توانند مدت زیادتری دوام بیاورند.

نرخ شکنی غیرمجازها

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، تخلف از حق کمیسیون مصوب در واحدهای صنفی مجاز را رد نمی‌کند اما این نکته را یادآور می‌شود که بخش عمده واحدهای مجاز قانونمند هستند و اگر نرخ‌ها را رعایت نکنند خطرات بزرگی نظیر جریمه، پلمپ و لغو مجوز برایشان وجود دارد؛ اما واحدهای بدون مجوز معمولاً متخلف هستند و هر چه تیغشان ببرد، حق‌الزحمه می‌گیرند.

لطفی معتقد است بروکراسی اداری نسبتاً پیچیده برای برخورد با بنگاه‌های بدون مجوز، به استمرار فعالیت و تخلف آنها کمک می‌کند درحالی‌که بنگاه مجاز مکلف است حق کمیسیون را که طبق نرخ نامه در متن قرارداد نیز درج شده دریافت کند و فرضاً اگر رقم بیشتری بگیرد، با شکایت مشتری، راه برای برخورد با آن از طریق کمیسیون نظارت اتحادیه باز است.

فصل رویش بنگاه‌های غیرمجاز

بازار مسکن دارای دوره‌های متناوب رونق و رکود است و در دوره‌های رونق که عمدتاً بعد از تنش‌های ارزی و تورمی شکل می‌گیرد، ظهور بنگاه‌های بدون مجوز نیز بیشتر می‌شود. این بنگاه‌ها در ابتدا خود را در حال دریافت مجوز معرفی می‌کنند و کار اصلی آنها نه کسب درآمد از محل جوش دادن معاملات، بلکه شناسایی ملک‌های خوش قیمت و سفته‌بازی و دلالی روی آنهاست.

در این دوره‌ها، فقط کسانی که دنبال شغل راحت هستند اقدام به تأسیس بنگاه ملکی بدون مجوز نمی‌کنند بلکه برد اصلی با کسانی است که مقداری نقدینگی دارند و به‌راحتی می‌توانند فاصله میان فروشنده پول لازم و خریدار دست‌به‌نقد را پر کنند.

آن‌ها ملک‌های خوب و بازارپسند را می‌خرند و با بازارگرمی به بهایی بسیار بالاتر می‌فروشند. این بنگاه‌ها بعد از راکد شدن بازار نیز اصراری به ادامه فعالیت ندارند به‌راحتی تغییر کاربری می‌دهند.

کد خبر 861188 منبع: روزنامه همشهری

• ابلاغ مصوبه تعیین سقف اجاره‌بها | بازار اجاره کنترل می‌شود؟

• جاده چالوس باز شد | بازگشت شرایط جوی به حالت عادی

• قیمت‌گذاری بلیت هواپیما آزاد شد

• این استان ها رکورددار بنگاه ملکی بدون مجوز هستند | بنگاه های ملاک بدون مجوز در بازار مسکن چه می کنند؟

• اقدام زشت مشاور پزشکیان در برنامه زنده

• نامزد ریاست جمهوری: از اینکه ظریف در مورد شهید رئیسی حرف زده نخواهم گذشت

• جانشین سرشناس علیرضا بیرانوند از اروپا می‌آید

• نامزد ریاست جمهوری: هر بار تلویزیون را روشن میکردیم برخی ها در حال قدم زدن و دست تکان دادن در هتل وین بودند

• روایت خانم دیپلمات از برجام و دیدارهایش با روحانی و ظریف + ویدئو | به عنوان عضو ارشد اتحادیه اروپا احساس خجالت کردم | اگر جای ایرانی‌ها بودم هرگز…

• وویس جنجالی بیرانوند بعد از فسخ | دیگر راه برگشت به پرسپولیس ندارم

• پزشکیان: این‌که ما با مردم برخورد خشن می‌کنیم دستور پیغمبر است؟ | حق نداریم به مردم زور بگوییم

• اقدام زشت مشاور پزشکیان در برنامه زنده

• وویس جنجالی بیرانوند بعد از فسخ | دیگر راه برگشت به پرسپولیس ندارم

• فوری | سرمربی پرسپولیس مشخص شد | چهره نامدار روی نیمکت سرخ ها + عکس

• اعلام نتایج آخرین نظرسنجی انتخاباتی؛ نفر اول کیست؟ | ۲۷.۴ درصد از هنوز تصمیم نگرفته اند

• مقصد غیرمنتظره برای علیرضا بیرانوند | فسخ دوم راه برگشت به پرسپولیس را بست

• اولین واکنش مسعود پزشکیان به رفتار مشاور جنجالی‌اش در برنامه زنده تلویزیونی

• تذکر پزشکیان به مجری برنامه: شما فقط باید گوش کنید! | همیشه برای زدن این حرف ها وقت کافی دارید + فیلم

• محمد فاضلی کیست؟ | ماجرای حاشیه‌ساز مشاور جنجالی پزشکیان در برنامه زنده چه بود؟

• اعلام دلیل قطع همکاری دانشگاه شهید بهشتی با مشاور جنجالی مسعود پزشکیان

• روایت کامل مجادله لفظی محمد فاضلی مشاور فرهنگی مسعود پزشکیان با کارشناس میزگرد + فیلم

• سقف قیمتی بازار اجاره چگونه کار می‌کند؟ | اگر سقف قیمت رعایت نشود …

• تاخیر در ابلاغ سقف قیمت اجاره با بازار چه کرد؟ | چالش مهلت یک ماهه

• سامانه خودنویس برای مستاجران چه می‌کند؟ | استقبال از قرارداد اجاره رایگان ۴۱ درصد افزایش یافت

• چرا هیچ دستگاه نظارتی به داد مستاجران نمی‌رسد | اختیار آینده زندگی ما دست صاحبخانه هاست! | مستاجران به ناچار اجازه می‌دهند بر سرشان کلاه برود